Система обмена квартир и комнат в Санкт-Петербурге

Консультации по телефону: +7 (921) 8646502

обмен квартир и комнатОчевидно, что изобретать новости на тему обмена квартир и комнат занятие бессмысленное и безнадежное.
Исходя из самого значения слова «Новости» издателям необходимо публиковать, что-то новое и интересное для поддержания интереса почтенной публики. Но с яркими и запоминающимися событиями в такой сфере как обмен не густо, если не сказать проще.
Руководствуясь негласными принципами распространения информации или выражаясь фигурально что «Сорока на хвосте принесла» мы публикуем интересные на наш взгляд новости и аналитические статьи, касающиеся всех вопросов, связанных со сферой недвижимости и финансов.

Приятного вам чтения и если у вас появится желание прокомментировать опубликованные материалы, свяжитесь с нами через форму обратной связи, и мы предоставим пользователям такую возможность.

    В который раз про "доступное" жильё

    обмен

    Жильем для народа - доступным, качественным - в истории нашей страны 20-го века занимались трижды - в правление Сталина, Хрущева и Брежнева. Снова о государственном подходе к решению жилищного вопроса всерьез заговорили при Путине. К этому времени у экспертов уже мозоль на языке образовалась от постоянного объяснения причин нынешних высоких цен на квартиры. Было ясно, что без политической воли государства проблему не решить.

    Если посмотреть на трудности со строительством квартир в России как на болезнь, то мы видим факторы, провоцирующие ее появление и прописываем лечение.

    1. Бюрократия. По подсчетам Минрегионразвития, на федеральном уровне строительную отрасль курирует 12 ведомств. Застройщику приходится проходить по каждому объекту порядка 100 согласований. Зачастую на оформление документов строительной фирме требуется несколько лет.

    Минрегион уже подсчитал, что число согласований можно снизить втрое.

    2. Подключение к дому воды, газа и электроэнергии может обойтись строительной компании практически в половину от всей стоимости дома.

    Если государство возьмет на себя расходы по прокладке газопроводов, канализации и электричества, то строители готовы возвести нужные стране объемы жилья.

    3. Высокая стоимость строительных материалов и их перевозки.

    Стратегия развития промышленности строительных материалов утверждена Правительством РФ в прошлом году. И теперь необходимо принять комплекс мер по демонополизации этого рынка.

    4. Неэффективная система распределения земельных участков и их высокая цена.

    Площадки под застройку по госпрограмме должны предоставлять бесплатно.

    5. Неудовлетворенный спрос на жилье, во много раз превышающий предложение.

    Нужно больше строить. Важно, чтобы темпы строительства опережали платежеспособный спрос на квадратные метры.

    6. Коррупция. Все, что касается получения прав на землю и разрешений на строительство, очень коррумпировано.

    Последовательная стратегия (шведская, сингапурская или российская - не столь важно) по искоренению коррупции.

    7. Высокие процентные ставки по ипотеке, делающие ее недоступной большинству россиян.

    Экономическое развитие страны, высокие темпы строительства плюс административный ресурс. Владимир Путин еще в 2012 году потребовал, чтобы к концу его президентского срока ставки по ипотеке превышали инфляцию максимум на 2,2%. Например, при инфляции 7% в год – ставка должна быть не выше 9,2%.

     

    В феврале 2014 года Минстрой представил правительству концепцию массовой жилой застройки. Новые дома по этому проекту уже прозвали «путинками». Как они выглядят в цифрах и фактах? Предполагается, что к 2018 году в рамках программы «Жилье для российской семьи» будет построено 25 млн. кв. м жилья.

    Участвуют только крупные застройщики, которые обязуются возвести не менее 25 тыс. кв. м жилой недвижимости. Государство компенсирует их затраты на коммуникации из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м от площади под застройку. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

    Купить такие квартиры смогут только те, кто подходит под условия программы. Во-первых, люди должны нуждаться в улучшении своих жилищных условий (т.е. у них приходится менее 18 кв. м жилой площади на человека). Во-вторых, это должны быть экономически активные и работающие граждане со средним достатком. На первый ипотечный взнос необходимо внести 20% от стоимости квартиры либо сумму материнского капитала.

    По предварительным прогнозам разработчиков программы, в домах заложен стандартный набор однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

    Общая площадь самой маленькой квартиры - около 33 кв. м.

    Стоимость такой квартиры составит около 1 млн. руб.

    Список регионов, где начнется экспериментальное внедрение программы, еще не утвержден. Нижегородские власти намерены участвовать в этом проекте, выделив земельные участки под застройку в Советском, Приокском и Сормовском районах.

     

    «Именные» квартиры


    «Сталинка» – квартиры 30-х и 50-х годов. Обычно 3-6 этажей (редко 2 и 8). Добротные кирпичные здания с широкими лестничными маршами и пролетами, с большими оконными проемами. Высота потолков - от 3 м, площадь кухни - от 8.5 м. Газовые колонки. Балкон. Комнаты обычно изолированные.

    Площадь квартир:
    1-комнатная - общая от 38 кв.м, жилая от 17 кв.м.
    2-комнатная - общая от 50 кв.м, жилая от 30 кв.м.
    3-комнатная - общая от 75 кв.м, жилая от 50 кв.м.

     

    «Хрущевка» - квартиры в домах 1959–1970 годов. 5 этажей, материал стен - панель (редко - кирпич), высота потолков – 2,5 м, маленькая кухня – 5-6 кв.м с газовой колонкой, смежные комнаты, совмещенный санузел.

    Площадь квартир:
    1-комнатная - общая - 28-32 кв.м, жилая - 15-19/6 кв.м.
    2-комнатная - общая 40-46 кв.м, жилая - 26-30/6 кв.м.
    3-комнатная - общая 54-59 кв.м, жилая - 39-46 кв.м.

     

    «Брежневка» - квартиры 70-80 годов. 5 этажей (редко 9–12), материал стен - панель (редко - кирпич). Кухня и прихожая несколько больше, чем у хрущевок, санузел раздельный, высота потолков - 2,48 м. Централизованное горячее водоснабжение. Балкон.

    Площадь квартир:
    1-комнатная - общая 28-30 кв.м., жилая 15-17 кв.м.
    2-комнатная - общая 42-45 кв.м., жилая 27-29 кв.м.
    3-комнатная - общая 57-62 кв.м., жилая 36-44 кв.м.

     

    «Путинка» - квартиры 2014 - 2017 годов. 10 этажей, материал стен - панель. Кухня - не менее 5 кв.м.
    1- комнатная - общая - около 33 кв.м, жилая - 18 кв.м.
    2-комнатная - общая площадь 44-60 кв.м.

    Оценка квартир в Санкт-Петербурге